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                                      1. 首页 装修流程 房产知识 房产证过户流程 房产证过户费用

                                        房产证过户流程 房产证过户费用

                                        2019-11-30 20:50:42 作者:香香

                                          简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产,一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。下面我们一起来了解下房产证过户的相关信息。

                                          房产证过户费用

                                          买房人应缴纳税费:

                                          1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

                                          2、印花税:房款的0.05%

                                          3、交易费:3元/平方米

                                          4、测绘费:1.36 元/平方米

                                          5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

                                          房产证过户手续

                                          一、提交证件:

                                          1、买卖契约;2、夫妻双方的身份证(原件+复印件),买家身份证(原件+复印件);3、户口本;4、结婚证;5、你们的房产证

                                          二、在房管局签买卖契约的时候起算,公告15天。在这15天内。取到房屋评估和测绘报告,您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了,就能拿到一张领证单据。7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。

                                          房产证过户流程

                                          房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产,那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。

                                          ①转让双方身份证复印件(校验原件);

                                          ②出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

                                          ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件),配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

                                          如何办理房产证过户

                                          1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。本文由城市猎房编辑整理,转载

                                          2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

                                          办理房产证过户需要多长时间

                                          1、5个工作日拿到房证,然后交到贷款银行即可

                                          2、一般是在10个工作日拿到的,加上休息日,差不多半个月了!

                                          3、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制,谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么,因为市场变幻太大,太不稳定

                                          夫妻房产证过户

                                          夫妻房产证过户手续不会很复杂,房产属于夫妻共同财产的(即非婚前个人财产)直接带结婚证÷户口本到房产交易中心做个更名就可以,基本上没什么费用。

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