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      精装房和简装房有什么区别 买精装房注意几个细节

      2019-12-26 07:58:41 作者:吴杰超

        开发商出于各方面的利益考虑,越来越喜欢建精装房;用户也由于省事、省心,喜欢买精装房——这本来是一件双赢的事情,却因为双方沟通上的不足,导致许多纠纷发生。

        对于用户来说,开发商所谓的每平米几千元装修标准似乎永远和我们心里想的不同。于是问题就出现了:在购买精装房时,我们究竟要怎样判断最终的装修标准呢?

        精装房与简装房

        首先我们要搞清楚精装房与简装房的区别——精装房,是有国家标准的(《商品住宅装修一步到位实施导则》)。在国标中,明确规定了每一个环节的模块数量、施工工艺、建材质量、施工顺序等等。

        凡是精装房,都必须在购房时与业主签署《装修合同》,向用户展示装修标准,并且需要业主在标准上面签字确认。

        装修款与房款需要分别收取(房贷不包括装修款),而且在交房前,开发商需要接受住建部门的装修验收,并出具验收报告。

        简装房就不一样了,它的交房标准与毛坯房相同。所以简装房内通常没有太复杂的装修,装修质量也没有绝对的要求。

        简装房的最终效果,全靠开发商的良心——即使最终效果与购房时答应业主的内容有出入,业主也很难维权。

        精装房交付标准

        所以如果你买到的是简装房(无论购房时怎样协商的,只要没有按照精装房流程购买,就算简装房),最好不要抱太高的期望。

        样板间

        精装房在销售时有一个非常严格的要求,就是必须配备与交房标准相同的样板间,并且直到交房入住后,样板间才能拆除。

        所以,如果你打算购买精装房,这个样板间,就是你了解最终装修效果的重要渠道。我们需要去样板间查看以下两件事。

        种类

        样板间里有的东西,实际交房时必须有——但是装饰性或软装产品的数量、位置、尺寸可以有差异。

        比如客厅吊顶,它的造型、质量,必须与样板间相同,但是具体尺寸可以根据户型适当调整。

        或者厨房里的橱柜,样板间如果有,交房时就必须要有,而且质量和风格要一样。但是具体橱柜有几组、每组橱柜的尺寸,是可以变化的。

        需要特别注意的是硬装必须与样板间完全相同(位置可以变),比如水龙头的数量,开关插座的数量,地面材质、风格等等——要逐个房间进行查看,比如样板间卫生间里有五个插座,那每一个卫生间里都必须有五个插座——如果我的房子有三个卫生间,那每个卫生间里都必须有五个插座。

        其它房间也是一样,无论房间大小如何,该有的硬装项目,一个都不能少。

        品牌

        可以在样板间现场查看品牌,也可以查看装修标准上列举的品牌——实际交房时使用的建材品牌,应该与展示品牌档次相同。

        当然,再高端的品牌,也有低价产品——但是优质品牌的低价产品也不会是地摊货。如果业主对这方面不懂,可以随便找一个列举出来的品牌搜索一下,了解它们品牌的大概质量。

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